"Hoe huurcontract (huurovereenkomst) opzeggen als verhuurder?"

Hoe huurcontract (huurovereenkomst) opzeggen als verhuurder?
Een uitstekende vraag die vaak aan mij wordt gesteld, vooral door verhuurders. Middels dit artikel kom je alles te weten over het ontbinden van een huurcontract. Mocht je inhoudelijke vragen hebben over jouw huurovereenkomst of wanbetaler, neem vrijblijvend contact met mij op via het contactformulier.

Nederland is een land vol regels en wetten, en ook op het gebied van huurovereenkomsten dien je op de hoogte te zijn. Maak je een fout dan kan de huurder mogelijk aanspraak maken op een schadevergoeding. Een schadevergoeding betalen aan je wanbetaler, dat wil je uiteraard voorkomen.

Wanneer mag een verhuurder een huurcontract/huurovereenkomst ontbinden? 

• Wanneer de huurder een wanprestatie levert (bijvoorbeeld het niet betalen van de huur)
• Wanneer de huurder zich niet als een goede huurder gedraagt
• Bij dringend eigen gebruik door de verhuurder (bijvoorbeeld als de verhuurder de woning wil slopen of de huurwoning dringend nodig heeft)
• Wanneer de huurder weigert om een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan (enkele voorwaarden, waaronder  de nieuwe huurovereenkomst moet redelijk zijn en een prijswijziging in het nieuwe huurcontract geen geldige opzeggingsgrond)
• Wegens een bestemmingsplan

Opzeggen van een huurcontract/huurovereenkomst door een verhuurder
Het opzeggen van een huurcontract/huurovereenkomst geschiedt altijd schriftelijk per aangetekende post. De verhuurder dient de opzegtermijn van minimaal 3 maanden in acht te nemen. Voor ieder jaar dat de huurovereenkomst heeft geduurd wordt de opzegtermijn verhoogd met 1 maand met een maximum van 6 maanden.  De verhuurder dient de huur tevens op te zeggen op basis van een rechtsgeldige opzeggingsgrond.